Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Aachens

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in einer **attraktiven Lage** am Blücherplatz in Aachen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Objekt ist in Wohn- und Nutzeigentum aufgeteilt und wird als **Paketangebot** verkauft. Es umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, darunter eine Gastronomiefläche, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **399,28 m²** und einer Nutzfläche von ca. **148,66 m²**.

Das Gebäude bietet vierzehn lichtdurchflutete Zimmer, die für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsambiente sorgen. Zusätzlichen Komfort bieten **zwei Loggien und ein Balkon**. Alle Fenster sind doppelt verglast, und die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen. Das Objekt ist **vollvermietet** und generiert eine Jahres-Ist-Nettomiete von **68.700,00 €**, mit Potenzial zur Steigerung, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Immobilie befindet sich in einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Nähe zur RWTH Aachen, gute Busverbindungen und die **unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt** (ca. 0,65 km) unterstreichen die vorteilhafte Lage.

**Highlights:** * Wohn- und Geschäftshaus in WEG-Aufteilung * 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten * Ca. 399,28 m² Wohnfläche, ca. 148,66 m² Nutzfläche * Jahres-Ist-Nettomiete: 68.700,00 € * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Zwei Loggien und ein Balkon * Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag