Historisches Fachwerkhaus mit Entwicklungspotenzial in Kleinsendelbach

Entdecken Sie dieses charmante Fachwerkhaus, eine seltene Gelegenheit, ländliche Idylle mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Kleinsendelbach und bietet neben dem sofort bezugsfertigen, liebevoll sanierten Vorderhaus auch zwei weitere Gebäude mit erheblichem Ausbaupotenzial. Diese können nach Belieben zu einem Mehrgenerationenhaus, lukrativen Vermietungsobjekten, Ateliers oder Büros umgestaltet werden.

Das Haupthaus besticht durch **original erhaltenes Fachwerk**, sorgfältig restaurierte Dielenböden und moderne Fenster, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen. Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Diele, ein Familienzimmer, einen Wohnbereich mit Terrassenzugang, ein stilvolles Esszimmer sowie eine geschmackvolle Küche mit Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich mehrere geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein freundliches Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

**Besondere Merkmale**: * **6+ Zimmer** Disposition * Großzügige Wohnfläche von **275 m²** * **Idyllisches Grundstück** mit Garten * **Vorderhaus sofort bezugsfertig** * **Zwei weitere Gebäude** mit Ausbaupotenzial * **Historisches Fachwerk** und restaurierte Dielenböden * **Moderne Fenster** für zeitgemäßen Komfort * Angrenzende Stallungen und Werkstatträume

Die Lage in Kleinsendelbach, Ortsteil Steinbach, bietet eine **ruhige, ländliche Atmosphäre** mit **hervorragender Anbindung** an Erlangen und Nürnberg. Eine Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten Neunkirchen am Brand und Eckental. Der Golf-Club Erlangen ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Kaufpreis**: **1.240.000 EUR**