Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses **solide Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr 2004 in Rüsselsheim am Main bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer **Gesamtwohnfläche von ca. 280,30 m²** und einer **Nutzfläche von ca. 285,05 m²** auf einem **ca. 570 m² großen Grundstück**, verteilt sich das Objekt auf drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

**Immobilie im Überblick** Das Gebäude wurde in massiver Porotonstein-Bauweise errichtet und die Fassade 2019 neu gestrichen. Es ist bereits nach WEG aufgeteilt, was den **Einzelverkauf der Einheiten jederzeit ermöglicht**. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen, während die große Wohnung im 1. OG und der Souterrainbereich zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung bereitstehen.

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** Das Erdgeschoss beherbergt eine langfristig vermietete Gastronomiefläche (Kebaphaus) mit einer Kaltmiete von 1.750 €/Monat sowie ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment (400 €/Monat). Die Wohnung im 1. OG (ca. 141,40 m², 5 Zimmer) mit zwei Balkonen und Klimaanlage ist sofort verfügbar. Die Dachgeschosswohnung (ca. 121,80 m², 4 Zimmer) mit einem Balkon ist vermietet (1.050 €/Monat). Der Souterrainbereich (ca. 74 m² Nutzfläche) mit Bad und offenem Wohnbereich eignet sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Bürobereich.

**Ausstattung und Merkmale** * **3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit** * **8 Außenstellplätze und 3 Garagen** * 3 Balkone * Klimaanlage im Wohnzimmer der 1. OG Wohnung * Souterrainbereich zur vielseitigen Nutzung * Massive Bauweise mit Porotonsteinen * Fassade neu gestrichen 2019

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Rüsselsheim am Main mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Die Autobahnen A60, A67 und A3 sind ebenfalls gut erreichbar, und Naherholungsgebiete am Main laden zur Freizeitgestaltung ein.