Wohn- und Geschäftshaus in Bad Dürrheim: Arbeiten und Leben vereint

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Bad Dürrheim bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 290 m²** erstrecken sich flexible Räumlichkeiten, die sich ideal für Selbstständige, Handwerker oder Unternehmer eignen.

**Innenbereich** Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Ein beheizter Wintergarten und eine Dachterrasse erweitern den Wohnraum und bieten lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum, was individuelle Wohnkonzepte und eine mögliche Trennung der Wohnebenen ermöglicht.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** Disposition * **Ca. 290 m² Wohnfläche** * **Ca. 88 m² Nutzfläche** * **Ca. 84 m² Kellerfläche** * **Zwei separate Bäder und zwei WCs** * Beheizter Wintergarten und Dachterrasse * Gewerbeflächen mit Hallen, Büro und direkter Zufahrt * Ursprung aus der Zeit um **1900**, mit späteren Erweiterungen * Zwei separate Energieausweise (Wohn- und Gewerbeteil)

**Lage** Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet direkt in Bad Dürrheim und bietet somit die idealen Voraussetzungen für eine Kombination aus Betrieb und Wohnsitz. Die Lage unterstreicht den funktionalen Charakter der Immobilie und schafft eine seltene Möglichkeit für Gewerbetreibende.

**Sonstiges** Das Haus bietet erhebliches Potenzial, auch durch die Möglichkeit, Gewerbeflächen in Wohnraum umzuwandeln, wofür verschiedene Förderprogramme zur Verfügung stehen. Die Flächenberechnung erfolgt nach DIN 277. Ein detailliertes Exposé mit zusätzlichen Bildern ist auf Anfrage erhältlich.