50% Miteigentumsanteil: Wohn- & Geschäftshaus in Münchens Bestlage

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in München: Ein 50-prozentiger Miteigentumsanteil an einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt. Dieses **denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1868** bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Immobilie im Überblick** Das massiv errichtete und gut gepflegte Anwesen erstreckt sich über fünf Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von **rund 413 m²** sowie zusätzlichen Nutzflächen. Es beherbergt insgesamt zehn Einheiten: zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und acht charmante Zweizimmer-Wohneinheiten. Die Immobilie ist Teil einer "handzahmen Gemeinschaft" mit klar geregelter Eigentümerstruktur, was eine einfache Verwaltung ermöglicht.

**Attraktive Renditeobjekte** Die erste Gewerbeeinheit (ca. 150 m²) ist langfristig für 5.000 € monatlich vermietet und verfügt über zusätzliche Kellerflächen. Die zweite Gewerbeeinheit (ca. 27 m²) wird als Friseursalon genutzt und ist für 1.100 € Kaltmiete vermietet. Die acht Wohneinheiten (27-64 m²) sind überwiegend vermietet, mit zwei derzeit leerstehenden Einheiten, was **erhebliches Mietsteigerungspotenzial** birgt (ca. 164.000 - 182.000 € p. a. Potenzial).

**Umfassend renoviert und gepflegt** Um die Jahrtausendwende wurden die Wohnungen umfassend renoviert, Bäder modernisiert und Kunststofffenster eingebaut. Eine zentrale Gastherme sorgt für Wärme. Der Kamin wurde 2025 saniert, weitere Instandsetzungsmaßnahmen sind aktuell in Umsetzung. Das Gebäude ist in **gutem Zustand** und wird durch ein zuverlässiges Mietklientel belebt.

**Top-Lage in München** Das Objekt befindet sich in der begehrten Lage Münchens, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, mit exzellenter Anbindung durch U-Bahn- und Busanbindungen. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Naherholungsgebiete wie den Nußbaumpark und die Isar. Die Nähe zum universitären Klinikviertel unterstreicht die Attraktivität und Wertigkeit der Lage.