Vielseitiges Haus mit Gewerbe: Wohnen & Arbeiten in Ost-Rhauderfehn!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Objekt in Ost-Rhauderfehn, das Wohnen, Arbeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem **1723 m² großen Grundstück** vereint. Das geräumige Mehrfamilienhaus bietet zwei separate Wohnungen (insgesamt ca. **320 m² Wohnfläche**) sowie eine etablierte Gärtnerei/Blumenladen mit einem **großen überdachten Außenbereich von ca. 200 m²**.

**Innenbereich:** Das Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Wohnung 1 (EG & OG) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, eine große überdachte Terrasse sowie drei Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer im Obergeschoss. Wohnung 2, mit separatem Zugang, bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** (Wohnung 1: 3 Schlafzimmer + 2 Zimmer; Wohnung 2: 2 Schlafzimmer) * Insgesamt **2 Badezimmer** * Eine etablierte Gärtnerei/Blumenladen mit Potenzial für andere gewerbliche Nutzungen oder Umbau zu einer dritten Wohnung. * Ein Nebengebäude mit ca. **100 m² Nutzfläche** und Garagen. * Hochwertige Alu-Überdachung (Baujahr 2012). * Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 18 kWp. * Öl-Zentralheizung und ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung. * **PREISREDUZIERUNG** - Aktuell für 429.000 EUR angeboten.

**Lage & Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Ost-Rhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten (Combi, EDEKA), Arztpraxen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt B 72 ist ca. 10 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.