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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Münsing - Woningweergave 1 van 29
Te koopHuis

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Münsing

Eurasburg, Bundesrepublik Deutschland

€ 749.000
€ 4.115/m²
6
kamers
182
3/3
verdieping
B
Energie
Massivhaus
Staat
district
Verwarming
380 m²
Perceeloppervlakte

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Pluspunten

Belangrijke kenmerken

Indeling:6+
Kamers:6
Bouwjaar:1985
Staat:Massivhaus
Energie:B
Eigendom:personal
Gemeubileerd
Parkeren

Beschrijving

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Münsing bietet auf ca. **182 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien und Paare. Das Haus wurde **1985 erbaut** und im Jahr **2012 umfassend kernsaniert**, inklusive neuer Fenster, Heizung, Dämmung und Installationen. Die zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 52 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als separate Vermietung oder für erwachsene Kinder.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Diele mit Gäste-WC und ein flexibel nutzbarer Raum. Die offene Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, wo eine hochwertige Einbauküche, ein helles Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad vorhanden sind. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und einen begehbaren Kleiderschrank, was insgesamt **fünf Zimmer** im Haupthaus ergibt.

* **Ca. 44 m² Nutzfläche** zusätzlich zur Wohnfläche * Hochwertige Einbauküche im Haupthaus und in der Einliegerwohnung * **Fernwärmeheizung** (Holz-Hackschnitzel) mit Fußboden- und Wandheizung * Süd-Terrasse und Ost-Balkon für entspannte Stunden im Freien * **Stellplätze** auf dem Grundstück vorhanden

Die Immobilie liegt in Münsing, einem begehrten Wohnort im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, malerisch zwischen Starnberger See und Isar. Die **Anbindung an München** ist hervorragend (ca. 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder per S-Bahn ab Wolfratshausen). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der Starnberger See ist nur 5 km entfernt.

Kenmerken

Alle details

Gebouw

Verdieping:3 / 3
Verwarming:district
Perceeloppervlakte:380 m²

Voorzieningen

Balkon
Terras
Tuin
Kelder
Parkeren

Locatie

Stad:Eurasburg
Regio:Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Land:Bundesrepublik Deutschland

Locatie

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Score

Seeki Score

Locatiekwaliteit

47/100
🚇
Openbaar vervoer

Nabijheid van metro, tram en bus

26
🏪
Voorzieningen

Winkels, apotheken en diensten

0
👨‍👩‍👧
Gezin

Scholen, parken en speeltuinen

18
🚶
Loopbaarheid

Voetgangersvriendelijke straten

18
🎭
Cultuur

Musea, theaters en evenementenlocaties

0
🌬️
Luchtkwaliteit

Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)

85
🔇
Geluidsniveau

Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)

100
🌊
Overstromingsrisico

Indeling in overstromingszone

100
📈
Economische gezondheid

Regionaal bbp en werkgelegenheid

100
🌳
Groenvoorzieningen

Parken en groene gebieden in de buurt

N/A

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A
Volledigheid

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71
Beschrijving

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100
Foto's

Aantal foto's van de woning

100
Actualiteit

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40

Geplaatst vorige maand

Bijgewerkt op 14 mei 2026

Kosten

Financiering

€ 3.036/mnd
Geschatte hypotheek · 20% eigen inbreng · 30 jaar · 4.5%

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