Großzügiges Haus in Ehingen: Wohnen & Arbeiten vereint!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Haus in Ehingen, das **Wohnen und Arbeiten** perfekt unter einem Dach vereint oder Potenzial für bis zu 6 Wohneinheiten bietet. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 541 m²** genießen Sie Ruhe und Privatsphäre.

**Immobilie im Überblick:** Das massive Haus aus dem Jahr **1980** (Anbau 1999) bietet auf ca. **365 m² Wohnfläche** und ca. **176 m² Nutzfläche** (ehemalige Arztpraxis) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei separaten Eingängen eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Büro oder zur Umwandlung in mehrere separate Wohnungen. Die solide Bausubstanz wartet auf Ihre **zeitgemäße Modernisierung**.

**Raumwunder mit Potenzial:** Die ehemalige Arztpraxis mit eigenem Zugang ist vielseitig nutzbar. Die Wohnräume bestechen durch **Panoramafenster**, eine überdachte Terrasse und eine idyllische Gartenanlage. Eine separate Dachgeschosswohnung mit Loggiabalkonen bietet zusätzlichen Platz. Insgesamt verfügt das Haus über **3 Badezimmer** und eine Fläche von ca. **154 m² Nutzfläche**.

**Highlights auf einen Blick:** * Zwei separate Eingänge * Vielseitig nutzbare ehemalige Praxisfläche * Großzügige Wohnräume mit Panoramafenstern * Überdachte Terrasse und Gartenidylle * Separate Dachgeschosswohnung mit Loggiabalkonen * **Doppelgarage** und **5-6 zusätzliche Stellplätze** * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Bj. 1980, Öl-Heizung (Bj. 2004), **Endenergieverbrauch 137,5 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse E**

**Attraktive Lage in Ehingen:** Das Haus liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage von Ehingen (Donau). Das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung am Rande der Schwäbischen Alb lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und hohem Freizeitwert.