Historisches Pförtnerhaus in Hamburg: Einzigartiges Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie dieses denkmalgeschützte, historische Pförtnerhaus des Guts Berne in Hamburg Farmsen-Berne, ein Objekt mit **einzigartigem Charakter** und hohem Wiedererkennungswert. Ursprünglich als Büro genutzt, bietet es eine solide Grundlage mit ergänzten Elektroinstallationen und Netzwerkverkabelung.

Das Gebäude ist **stark sanierungsbedürftig**, was eine bedeutende Investition von ca. 400.000 € erfordert. Dies eröffnet jedoch die Chance, ein Objekt mit Alleinstellungsmerkmal zu entwickeln. Eine frühere Bauvoranfrage für ein Bed & Breakfast mit 5 Zimmern und einem Restaurant mit 28 Sitzplätzen dokumentiert behördliches Interesse, bedarf jedoch einer erneuten Abstimmung.

**Mögliche Nutzungsperspektiven** (genehmigungspflichtig) umfassen ein Bed & Breakfast mit Gastronomie, eine Kindertagesstätte, soziale Einrichtungen, Büros, Praxen oder Dienstleistungsstandorte sowie Mischnutzungen. Umfangreiche Leistungsverzeichnisse, Gutachten und Sanierungskonzepte sind vorhanden und werden Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Eine Begleitung durch einen erfahrenen Architekten wird dringend empfohlen.

**Wichtige Merkmale:** * Denkmalschutzobjekt mit historischem Charme * Potenzial für diverse gewerbliche und gemischte Nutzungen * Umfangreiche Planungsunterlagen verfügbar * **Sanierungsbedarf ca. 400.000 €** * **Kaufpreis: 319.999 EUR**

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung in Hamburg Farmsen-Berne. Die Lage bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden.