Haus zum Kauf

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Perspektive - vielseitig nutzbar Diese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Wohnhaus: Sie verbindet sofort nutzbaren Wohnraum mit konkreten Möglichkeiten zur Erweiterung. Das bestehende Zweifamilienhaus verfügt über ca. 328 m² Wohnfläche und kann sowohl selbst genutzt als auch ganz oder teilweise vermietet werden. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche. Für dessen Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits ein Bauantrag gestellt, der sich aktuell in Abstimmung befindet. Dadurch besteht die realistische Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen zu schaffen und die Wohnfläche deutlich zu erweitern. Ihre Möglichkeiten auf einen Blick Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung Schaffung weiterer Wohnungen im Anbau (Bauantrag gestellt) Nutzung als Mehrgenerationenhaus Attraktive Perspektive für Kapitalanleger Das ca. 5.000 m² große Grundstück bietet viel Platz und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Stellplätze, Gartenflächen oder weitere Konzepte. Die gute Erreichbarkeit sorgt zudem für eine flexible Nutzbarkeit - sowohl für Wohnen als auch für kombinierte Nutzungsideen. Fazit Eine Immobilie mit solider Basis und klarer Perspektive: Ideal für Käufer, die Wohnen, Vermieten und Weiterentwickeln miteinander verbinden möchten. Flächenübersicht: Wohnfläche: ca. 328 m² Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m² Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m² Grundstück: ca. 5.000 m² Angaben zum Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 24.03.2036 Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021) Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Hinweise Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden. Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Lage Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in Löningen, direkt an der Bundesstraße B213. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Cloppenburg, Haselünne, Meppen und Quakenbrück und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Durch die direkte Lage an der B213 profitiert die Immobilie insbesondere von ihrer guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit - ein klarer Vorteil sowohl für Pendler als auch für gewerbliche oder kombinierte Nutzungskonzepte. Löningen selbst ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Cloppenburg und bietet eine solide Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, darunter: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Versorgung aus. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete. Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar: Cloppenburg ca. 20 Minuten Haselünne ca. 20 Minuten Quakenbrück ca. 15 Minuten Meppen ca. 30 Minuten Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²\*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist H. \*\*\*\* BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! \*\*\*\* Auf meinem Instagram zeige ich Immobilien ehrlich und authentisch in persönlichen Besichtigungsvideos: https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien Martin Kenning RE/MAX Immo-Team geprüfter Immobilienmakler nach § 34c GewO Tel.: 04961/77 909-16 E-Mail: martin.kenning@remax.de Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Impressum: Vertretungsberechtigter: Martin Kenning Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28 Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID: 53/121/ 06289 Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 507,71 m², Bundesland: Niedersachsen