Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Ludwigsau
Ludwigsau, Bundesrepublik Deutschland
Meer in Ludwigsau
17 meer in Ludwigsau →Bezichtiging
Bezichtiging inplannen
Bezichtigingsslots vanaf morgen om 08:00
Wanneer wilt u komen bezichtigen?
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Pluspunten
Belangrijke kenmerken
Beschrijving
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut ca. 1970, bietet auf einem **931 m² großen Grundstück** in Ludwigsau-Ersdorf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von **ca. 163 m²** und insgesamt **6 Zimmern** im Obergeschoss, ergänzt durch Gewerberäume im Erdgeschoss, eignet es sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss verfügt über ehemalige Gewerberäume zur Lebensmittelverarbeitung mit entsprechender Küche und Lagerraum, sowie zwei Wohnräume und ein Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit 6 Zimmern, zwei Bädern (Badewanne und Dusche), einer Küche mit großem Vorratsraum und einem Flur mit Abstellkammer. Die Deckenhöhe von ca. 3,50 m im Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, vergleichbar mit Altbaucharme. Die beiden hinteren Schlafzimmer im Obergeschoss können durch Entfernen einer Trockenbauwand leicht wieder verbunden werden.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit **erneuertem Flachdach (2022)**. Die Außenwände sind von innen gedämmt, die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Kunststein ausgelegt. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Gartenhütten und ein großer Container, der als Lager-/Kellerersatz dient.
**Lage:** Ludwigsau, ein Ortsteil der Gemeinde Ludwigsau, liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Bad Hersfeld, Rotenburg und Bebra. Die Kreisstadt Bad Hersfeld ist nur ca. 5 km entfernt. Die lokale Infrastruktur umfasst eine Grundschule, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
**Besonderheiten:** * Große Garage (ca. 5,50m x 5,88m x 4m) mit Ölabscheider, geeignet für Werkstatt oder Kleinbusse * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 190 m² * Kleiner Gartenbereich hinter dem Haus * 3 Badezimmer insgesamt * Potenzial zur Wiederherstellung von 2 größeren Schlafzimmern im OG
Kenmerken
Alle details
Gebouw
Voorzieningen
Locatie
Locatie
In de buurt
Score
Seeki Score
Locatiekwaliteit
39/100Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Advertentiekwaliteit
AIngevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 2 maanden geleden
Bijgewerkt op 23 april 2026
Kosten
Financiering
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Prijs en markt
Vergelijken
Ook te vinden op
AI heeft gedetecteerd dat dit object ook is gepubliceerd op
Klaar om een kijkje te nemen?
Kies een tijdstip dat u uitkomt — de makelaar bevestigt het slot.
Bezichtigingsslots vanaf morgen om 08:00