Seltenes Grundstück mit sanierungsbedürftiger Doppelhaushälfte in Lauf

Entdecken Sie eine absolute Rarität in der begehrten Laufer Kunigundensiedlung: Ein großzügiges Grundstück von **rund 1.026 m²** mit einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte und enormem Entwicklungspotenzial.

**Überblick** Dieses Angebot kombiniert eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von **ca. 99 m²** und einem separaten, bereits abgetrennten Gartengrundstück. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus den frühen 1930er Jahren, ergänzt durch einen Anbau von 1963. Insgesamt stehen **sieben Zimmer** zur Verfügung, die teilweise als Durchgangszimmer angelegt sind. Mehrere Nebenanlagen wie Geräteräume, eine Pergola und ein Schuppen ergänzen das Objekt.

**Innenbereich** Die Doppelhaushälfte ist insgesamt in einem baujahrtypischen und deutlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gasheizung ist defekt und muss erneuert werden. Ebenso ist der nicht mehr funktionstüchtige Kanal im Zuge einer Renovierung instandzusetzen.

**Ausstattung** * Grundstücksfläche: **ca. 1.026 m²** * Wohnfläche: **ca. 99 m²** * Zimmer: 7 * Baujahr: frühe 1930er Jahre (Anbau 1963) * Zustand: Sanierungsbedürftig * Heizung: Gas (defekt, erneuerungsbedürftig) * Separates Flurstück für Garten/Entwicklung * Mehrere Nebenanlagen (Geräteräume, Pergola, Schuppen)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der gefragten Kunigundensiedlung in Lauf an der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahnhof) sowie die Nähe zur Autobahn A9 (ca. 10 Fahrminuten) bieten exzellente Mobilitätsoptionen.