Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Homeoffice-Potenzial in Grünlage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in St. Andrä-Wördern bietet auf **ca. 40 m²** eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in ruhiger Grünlage. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur legen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Sie ist perfekt für alle, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch die Nähe zu Wien schätzen.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein Vorzimmer, von dem aus das Badezimmer und ein separates WC zugänglich sind. Das Herzstück ist der **kombinierte Wohn- und Schlafbereich**, der dank einer großen Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die **geräumige Küche** bietet ausreichend Platz für eine Essecke und einen separaten Bereich, der sich hervorragend als **Homeoffice-Arbeitsplatz** oder Hobbyraum eignet. Ein zusätzlicher kleiner Raum mit Fenster erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Ca. 40 m² Wohnfläche** * Praktische Raumaufteilung mit separatem WC * **Geräumige Küche mit Platz für Ess- und Arbeitsbereich** * **Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²)** * **Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens** * Ruhige Hoflage mit Grünblick

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und grünen Umgebung** in St. Andrä-Wördern. Die Anbindung an Wien ist durch die Nähe zum Bahnhof St. Andrä-Wördern (ca. 5 Radminuten) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (ADEG, BILLA, PENNY) sind fußläufig erreichbar. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.