Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Itzehoe kaufen

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im **Zentrum von Itzehoe** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das **solide Backsteinhaus** erstreckt sich über **drei Etagen plus Kellergeschoss** und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von **460 m²**. Das Objekt ist derzeit vermietet und verfügt über einen mehrjährigen Mietvertrag, was eine sofortige Einnahmequelle sichert.

Im Inneren des Gebäudes finden sich unterschiedliche Ausstattungen. Die Bäder und Flure sind gefliest, während in den Wohnräumen und Küchen Linoleumböden verlegt sind. Die Wohnungen sind mit funktionalen Küchenzeilen ausgestattet. Im Jahr **2019 wurden straßenseitig neue Kunststofffenster** eingebaut und einige Wohnungen mit neuen Teppichböden und Pantryküchen modernisiert.

Das Objekt zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **3 Etagen plus Kellergeschoss** * **460 m² Gesamtfläche** * **Doppelgarage und 4-6 Außenstellplätze** * **Gas-Brennwertheizung** im Keller für EG und 1. OG * Separate **Gasetagenheizung im 2. OG** * **Neue Kunststofffenster (2019)** * Teilweise vermietet mit längerfristigen Verträgen

Die Immobilie befindet sich in **Itzehoe**, einer Stadt mit ca. 31.800 Einwohnern, die eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an die **Autobahn A23** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg. Der Hamburger Flughafen ist nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV), was die Mobilität weiter verbessert.