Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Citylage Berlins

Dieses **attraktive Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer **absoluten Top-Citylage** von Berlin, nur ca. 100 Meter vom Kurfürstendamm entfernt.

**Objektübersicht** Das im Jahr 2021 nach WEG aufgeteilte Gesamtobjekt umfasst beeindruckende **22 Wohneinheiten** mit einer Wohnfläche von ca. 2.262 m² sowie **vier Gewerbeeinheiten** mit einer Gesamtfläche von ca. 279 m². Diese vielseitige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine ausgewogene Ertragsstruktur und macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Immobilie bietet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind so konzipiert, dass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. Die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG ermöglicht eine flexible Entwicklungsstrategie, bei der freiwerdende Einheiten separat veräußert werden können, um zusätzliche Werthebel zu realisieren.

**Besondere Merkmale** * **Top-Citylage** nahe dem Kurfürstendamm * Aufteilung nach WEG im Jahr 2021 * Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten * **Hohes Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial** * **Gesamtfläche ca. 2.541 m²** * **5 Etagen**

**Attraktive Lage** Das Objekt liegt in Berlin-Halensee (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf), einer begehrten Wohnlage der City West. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten und einer ruhigen, urbanen Atmosphäre. Die Nähe zum Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie Grünflächen wie dem Halensee und dem Grunewald bieten einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahen S-Bahn-Ring und die Stadtautobahn ausgezeichnet.