Sfeervol dubbel bovenhuis met dakterras in Watergraafsmeer

Ontdek dit charmante en verrassend ruime dubbele bovenhuis van **96 m²** in het geliefde Watergraafsmeer, Amsterdam. Gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping, biedt deze woning een unieke woonervaring met veel potentieel.

**INDELING** De woning beschikt over een eigen entree met trapopgang. Op de eerste verdieping vindt u een lichte en royale woonkamer met grote raampartijen en een moderne open keuken, voorzien van alle inbouwapparatuur. Een separaat toilet bevindt zich ook op deze verdieping.

**INTERIEUR** De tweede verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft een klein balkon. De badkamer is compleet uitgerust met een regendouche, ligbad, wastafel en toilet. Tevens is er praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine.

**KENMERKEN** * **Woonoppervlakte: 96 m²** (exclusief zolder) * **Bouwjaar: 1931** * **Dakterras en balkon** aanwezig * **Twee slaapkamers**, met mogelijkheid tot een derde op zolder * Extra zolderverdieping met **uitbreidingsmogelijkheden** (ca. 12 m²) * Volledig voorzien van dubbele beglazing * CV-ketel uit **2024** * Energielabel **D** * Erfpacht afgekocht tot 2054, eeuwigdurend vastgezet na 2054 (€ 1.726,66 p./j.) * Maandelijkse VvE-bijdrage: **€ 194,-**

**LOCATIE** Gelegen in de populaire en groene wijk Watergraafsmeer, die bekend staat om zijn dorpse karakter en prettige leefomgeving. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, speelpleintjes en groenvoorzieningen, zijn op korte afstand bereikbaar. De rustige ligging aan het Galileiplantsoen combineert sereniteit met stedelijk gemak.