Appartement familial 4 pièces avec loggia et jardin à l'Éraudière

Découvrez ce charmant appartement de 4 pièces, idéalement situé dans le quartier prisé et paisible de l'Éraudière à Nantes, à proximité immédiate des bords de l'Erdre. Ce bien, niché au **2ème étage** d'une copropriété bien entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme et accès facile aux commodités urbaines.

L'intérieur, d'une surface Carrez de **79 m²**, est agencé pour le confort familial. Il comprend une entrée, un séjour lumineux s'ouvrant sur une **agréable loggia** avec vue sur le jardin, une cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine pratique, trois chambres dont deux avec un parquet d'origine, une salle d'eau et un WC séparé. L'appartement, bien distribué, nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant une opportunité unique de le personnaliser selon vos goûts.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **loggia offrant une vue dégagée** sur le grand jardin arboré de la copropriété. * Un **garage fermé** et une **cave privative** pour un espace de rangement supplémentaire. * Une exposition Est garantissant une belle luminosité matinale. * La proximité immédiate des bords de l'Erdre pour des promenades. * Un environnement calme et verdoyant sans vis-à-vis direct.

Situé dans un secteur très recherché, cet appartement est parfait pour une famille, de jeunes actifs ou comme investissement locatif. Il bénéficie d'une DPE classée D (154.6 kWh/m²/an) et d'un GES classé D (33 kg CO2/m²/an). Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **2600 €**.