Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung in Mödling mit Garten

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Mödling, einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien. Dieses **energieeffiziente und zukunftsorientierte Wohnensemble** "Am Fliegenspitz" vereint moderne Architektur, Nachhaltigkeit und hohe Lebensqualität. Die Wohnanlage bietet eine harmonische Verbindung aus ruhiger Lage und bester Infrastruktur, ideal für alle Lebensphasen.

Die **ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung** (Disposition 3+kk) befindet sich in einem der modernen Baukörper mit drei bis vier Geschossen. Sie verfügt über einen privaten Freibereich, der entweder als Eigengarten, Balkon oder Terrasse gestaltet ist, und bietet somit Raum für Entspannung und Erholung im Freien.

**Ausstattungs-Highlights:** * Heizung und Warmwasser mittels Geothermie und Fernwärme * Bauteilaktivierung zur Kühlung im Sommer * Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung * Elektrisch betriebene Außenraffstores * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Vorrüstung für Klimaanlagen in Dachgeschosswohnungen * Barrierefreie Zugänge und Gemeinschaftsbereiche * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Die Lage in Mödling, Niederösterreich, zeichnet sich durch eine **ausgezeichnete Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Der angrenzende Wienerwald lädt zu Naturerlebnissen ein, während die **sehr gute Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 45 Minuten) gewährleisten. Die Mödlinger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.