Modernes Einfamilienhaus: Erstbezug mit Terrasse & Garten

**Erstbezug in modernem Neubau-Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in ruhiger Lage von Warburg-Calenberg.** Dieses stilvolle Haus wurde 2023 erbaut und bietet auf ca. **230 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort. Sie ziehen als **erste Bewohner** in ein komplett neues, unbenutztes Zuhause ein. Die Immobilie besticht durch ihre offene und moderne Ausstrahlung, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ruhe und Weite vermittelt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen durchdachten Rückzugsbereich. Hier finden Sie ein **Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad**, zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss ist der Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein **heller Wohn- und Essbereich** mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme Atmosphäre. Die **offene Küche** ist harmonisch integriert und wird zum geselligen Treffpunkt. Von hier aus gelangen Sie auf die **großzügige Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer.

**Highlights der Ausstattung:** * Neubau aus 2023 * Ca. 230 m² Wohnfläche * 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gäste-/Schlafzimmer) * 3 Badezimmer * Offene Küche * Große Terrasse und Balkon * Garten (wird angelegt) * 3 Außenstellplätze * Hoher Wohnkomfort und moderne Architektur

Die Außenanlage mit Rasen und ansprechender Hanggestaltung wird derzeit fertiggestellt und verspricht einen gepflegten Außenbereich. Das Haus befindet sich in **ruhiger und grüner Lage** im beliebten Stadtteil Calenberg von Warburg. Die Umgebung bietet hohe Erholungswerte und eine attraktive Landschaft. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Warburg schnell erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen sind gut gelegen. Die **gute Verkehrsanbindung** über Bundesstraßen und die A44 ermöglicht schnelle Wege nach Kassel oder Paderborn. Dieses Haus ist ideal für Berufstätige, die Wert auf Qualität, Struktur und einen unkomplizierten Alltag legen und nach einem Ort suchen, an dem sie nach der Arbeit einfach abschalten können.