Familienparadies in Ratingen: Großzügiges Haus mit Gartenpotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1958**, bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre Familie. Das großzügige **Grundstück von ca. 848 m²** lädt mit seinem Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume ein und ist bereits mit wertvollen Gehölzen eingefriedet. Die familienfreundliche Lage im nördlichen Teil von Ratingen-Tiefenbroich, nahe dem Wald und mit exzellenter Anbindung an Ratingen, Düsseldorf und den Flughafen, macht dieses Haus besonders attraktiv.

Das Haus besticht durch seine flexible Aufteilung. Aktuell als Zweifamilienhaus innerhalb der Familie genutzt, bietet es mit zwei Bädern und zwei Küchen auf jeder Etage die Möglichkeit zur einfachen Teilung in zwei Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur späteren Vermietung. Die untere Etage verfügt über ein Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Die obere Etage bietet drei weitere Schlafräume, ein Bad und einen Balkon.

**Highlights:** * Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche * Ca. 848 m² Grundstücksfläche mit Gartenpotenzial * Potenzial für Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenwohnen * Teilweise überdachte Terrasse und Balkon * Garage und zwei Stellplätze * Gasheizung (2004), Fenstertausch (2019), gedämmte Fassade (1983)

Die Immobilie ist liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die untere Etage wurde bereits modernisiert und verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr **2004**, die Fenster wurden **2019** erneuert und die Fassade **1983** gedämmt. Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.

Die Lage in Ratingen-Tiefenbroich bietet eine ruhige, grüne Wohngegend mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A52, A44 und A3 sowie der nahegelegene Flughafen Düsseldorf (ca. 15 Minuten) sind ideal für Pendler. Zahlreiche Buslinien sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.