Solides Einfamilienhaus mit Potenzial in Delmenhorst

Dieses solide Einfamilienhaus in Delmenhorst, Baujahr ca. 1939 mit einem Anbau von 1972, bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** und 4 Zimmern viel Potenzial für Handwerker und Familien. Das Haus ist **sofort frei** und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, Flure, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche, ein kleines Ess-/Vorratszimmer sowie zwei Kinderzimmer (eines davon als Durchgangszimmer). Ein Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Tageslicht-Gästetoilette sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss ist **zum Ausbau vorbereitet** und bietet die Möglichkeit für ein zusätzliches Zimmer. Ein Teilkeller sorgt für weiteren Stauraum.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Großzügiges Grundstück** von ca. 1.040 m² mit viel Platz für Freizeitaktivitäten * Überdachte Südost-Terrasse * **Neue Gas-Zentralheizung** (Vaillant, Baujahr 2021) * **1 Garage** und Stellplätze auf der eigenen Auffahrt * Teilweise unterkellert (ca. 5 m²) * Ältere Einbauküche * Außenrollläden * Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet * Nebengebäude/Abstellfläche

**Lage** Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Iprump/Stickgras in Delmenhorst. Die Lage zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus: Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 450 m entfernt, die Bushaltestelle ca. 210 m. Der Bahnhof Delmenhorst-Heidkrug ist nur ca. 800 m entfernt, was die Immobilie ideal für Pendler macht. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

**Energieausweis** Der Endenergiebedarf beträgt 285,35 kWh/(m²*a), die Energieeffizienzklasse ist **H**.