Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wellness & Sommergarten in Surwold

Dieses **modernisierte Einfamilienhaus** in Surwold bietet auf ca. **166 m² Wohnfläche** und einem ca. **855 m² großen Grundstück** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der durch eine Fußbodenerwärmung für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche geht nahtlos in den einladenden Sommergarten über. Neben einem Schlafzimmer und einem stilvoll erneuerten Badezimmer im Erdgeschoss bietet das Haus ein zusätzliches Büro. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Wellnessbereich mit Sauna und Dusche** im Obergeschoss, der zur Entspannung einlädt.

**Ausstattung:** * Ca. **166 m² Wohnfläche** und ca. **41 m² Nutzfläche** * Ca. **855 m² Grundstück** * **Fußbodenerwärmung** in zentralen Wohnbereichen und Bädern * Moderne Einbauküche * **Wellnessbereich mit Sauna** * Sommergarten * Zusätzliche Terrasse, Gewächshaus und Schuppen * Garage mit Stellplatz * **Heizungsanlage von 2023** * **Energieeffizienzklasse D** (Verbrauchsausweis, 116,3 kWh/(m²*a), Baujahr 1982)

**Lage:** Das Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Surwold im Landkreis Emsland. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Lebensqualität und bietet eine reizvolle Landschaft mit Wäldern und Moorgebieten, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu den Städten Papenburg, Leer und Meppen sowie zur niederländischen Grenze erweitert das Angebot an Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und schafft ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.