Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Abensberg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in **Abensberg** bietet auf ca. **121 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 723 m²** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus aus dem Jahr **1971** wurde zuletzt **2010 modernisiert**, wobei unter anderem die Kunststofffenster erneuert wurden. Es präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer mit Gartenzugang, zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Ausbaupotenzial mit einem Hobbyraum und Abstellflächen. Der Keller ist ebenfalls großzügig und beinhaltet neben Wasch- und Heizungsraum (Viessmann Ölheizung) mehrere Hobbyräume, eine Werkstatt und Abstellmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang von den beiden Einzelgaragen in den Keller.

**Ausstattung** * Wohnküche mit Einbauküche * Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen * Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten * Großzügiger, eingewezäunter Garten mit Gartenhaus * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Teilweise ausgebautes Obergeschoss mit Hobbyraum * Geräumiger Keller mit Hobbyräumen und Werkstatt * **Zwei Einzelgaragen** und zusätzliche Stellplätze * Optional: Übernahme **möbliert** möglich

**Lage** Das Haus befindet sich in einer angenehmen, **zentralen und ruhigen Lage** von Abensberg. Die Stadt in Niederbayern besticht durch ihre malerische Landschaft, die Nähe zur Donau und eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an die **Autobahn A93** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg, Ingolstadt und Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Abensberg bietet zudem historische Sehenswürdigkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot.

**Sonstiges** Das Haus ist ideal für Familien, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten und Wert auf viel Platz und Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie wird **ohne Maklerprovision** für den Käufer angeboten, da die Provision vom Verkäufer getragen wird.