Exklusives Einfamilienhaus mit Fernblick und Pool in Baiersdorf

Dieses **kernsanierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1982, gelegen in einer begehrten Ortsrandlage von Baiersdorf, bietet auf ca. **239 m² Wohnfläche** ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit beeindruckendem Fernblick.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kamin für gemütliche Stunden und direktem Zugang zum Garten. Die **vier vollwertigen Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit **drei Bädern** und einem zusätzlichen Gäste-WC ist hoher Alltagskomfort gewährleistet. Edles Parkett und eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Wärmepumpe (2020), sorgen für behagliche Wärme im gesamten Haus.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **239 m²** * Zimmer: 6+ * Baujahr: 1982, Kernsanierung 2000 * Heizung: Wärmepumpe (2020) * Besonderheiten: Kamin, Schwimmteich (ca. 5x10m), Sauna im Keller * Außenbereich: Balkon mit Fernblick, **zwei Terrassen**, Garage und **zwei Außenstellplätze**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer dynamischen Wachstumsachse der Metropolregion Nürnberg, nahe Erlangen und Forchheim. Die **Ortsrandlage** in Baiersdorf bietet Ruhe bei gleichzeitig guter Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A73 ist schnell erreichbar, und der S-Bahnhof Baiersdorf bietet eine gute Anbindung an die Region. Die Umgebung lädt mit Feldern und Wegen zur Erholung ein, während die Nähe zu Erlangen vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote bereithält.

**Infrastruktur** Die Lage zeichnet sich durch eine solide Nahversorgung, eine gute Verkehrsanbindung über die A73 und die S-Bahn sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur aus. Familien profitieren von gut erreichbaren Kindertagesstätten und Schulen. Ein Standort, der Lebensqualität und langfristige Perspektive vereint.