Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Taubenbach

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Taubenbach. Das **massive Bauwerk aus dem Jahr 1967** bietet auf ca. **216 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf **7 Zimmer**, die sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss erstrecken. Mit einer **Nutzfläche von ca. 146 m²** und einem **großzügigen Grundstück von 1.682 m²** finden Sie hier reichlich Platz für Familie und Hobbys.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben mehreren Zimmern und einer Küche auch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt weitere Zimmer, zwei weitere Badezimmer (eines davon mit Sauna) und einen großen Raum. Moderne Technik wie eine **Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2023** und eine **PV-Anlage** sorgen für effizientes Wohnen. Zusätzlichen Komfort bieten der Kachelofen im Erdgeschoss und der Schwedenofen im Obergeschoss.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen **2-fach Isolierglasfenster**, eine Garage mit Grube, eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus und ein ehemaliges Bienenhaus, das nun als weiteres Gartenhaus dient. Ein Brunnenrecht für Gartenwasser ist eingetragen. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt und bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber.

Die Lage in Taubenbach, Niederbayern, nahe der österreichischen Grenze, verspricht eine **ländliche und naturnahe Wohnqualität** bei gleichzeitig guter Anbindung. Die Bundesstraße B20 ist schnell erreichbar, und größere Städte wie Passau oder Salzburg sind in moderater Entfernung. Die Mikrolage an der Wiesenberger Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine **sehr ruhige und familienfreundliche Umgebung** sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich in den umliegenden Orten.