Kernsanierter Altbau mit Energieeffizienzklasse A

Entdecken Sie dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Borgholzhausen, das in den Jahren 2025 und 2026 einer **Kernsanierung** unterzogen wurde und nun einem Neubau gleicht. Mit einer Wohnfläche von **ca. 134 m²** und einem Grundstück von **ca. 286 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **6 Zimmer**, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst helle Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Obergeschoss bietet Rückzugsorte und Potenzial für einen separaten Einliegerbereich, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder ein Home-Office. Der **Baujahr** ist klassisch, die Sanierung erfolgte 2025/2026.

**Ausstattung** * **Energieeffizienzklasse A** durch massive Dämmmaßnahmen (Außen- und Einblasdämmung) * Moderne Solaranlage mit 12 Paneelen (app-gesteuert, erweiterbar) * Hocheffiziente Brennwerttherme für niedrige Nebenkosten * Überdachte Terrasse * Pflegeleichter Garten mit unverbaubarer Sicht auf Obstbäume * 1 Balkon

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **bevorzugten, ruhigen Wohnlage** von Borgholzhausen, nahe dem Teutoburger Wald. Der Waldrand ist nur ca. 250 Meter entfernt, und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Supermarkt ist ca. 600 m entfernt, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Die Autobahnauffahrt ist schnell erreicht, und die Städte Bielefeld (ca. 20 km) und Osnabrück (ca. 35 km) sind gut angebunden. Der örtliche Bahnhof bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.