Massives Einfamilienhaus mit Gewerbeflächen in Elsterwerda

Dieses **solide Einfamilienhaus** befindet sich in Elsterwerda und bietet auf ca. **120,4 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über **zwei Badezimmer** (eines im EG mit Wanne, eines im DG mit Eckwanne). Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine großzügige Nutzfläche von ca. **64,5 m² im Kellergeschoss**, die zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum bietet.

Das Haus wurde ca. **1938 geschätzt** erbaut und ist mit Kunststofffenstern (ca. 1998-2002) ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Flüssiggas (Propan), wobei der Heizkessel **erst 2023 erneuert** wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt separat über Durchlauferhitzer. Die Kellerhöhe beträgt ca. 1,80 m, während EG und DG gute Wohnraumhöhen aufweisen.

Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Nutz- und Gewerbeflächen: Ein zweigeschossiger Gebäudeteil (ca. 87,8 m², Bj. ca. 1967) diente ehemals als Polsterei und bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder eine separate gewerbliche Nutzung. Ein weiteres eingeschossiges Nebengebäude (ca. 37,3 m², Bj. ca. 1978) sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Insgesamt stehen ca. **189,7 m² Nutz-/Gewerbefläche** zur Verfügung. Praktische Stellplätze befinden sich sowohl vor dem Haus als auch hinter den Garagen.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Elsterwerda mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Umfeld ist ruhig und solide. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnraum und Arbeits-/Hobbyfläche kombinieren möchten, oder für Käufer, die das Potenzial der separaten Werkstatt- oder Lagerflächen erkennen.