Saniertes Architektenhaus in Berlin-Heiligensee mit großem Garten

Dieses **top sanierte Architekten-Einfamilienhaus** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Berlin-Heiligensee auf einem großzügigen Grundstück und bietet hervorragendes Potenzial zur Umwandlung in ein Zweifamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von **160 m²** und einer Nutzfläche von **80 m²** verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus besticht durch ein geräumiges Treppenhaus und eine helle Diele. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein halbes Zimmer (ideal als Homeoffice), eine Designküche mit Gartenzugang sowie ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei große Zimmer, eines davon mit Balkon, und ein **exklusives, großzügiges Masterbad** mit begehbarer Regendusche. Der voll nutzbare Keller bietet drei weitere Räume und einen Heizungsraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen hochwertige Schallschutz-Isolierfenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (ca. 2011). Hochwertiger Vinyl- und Stabparkettboden sind im gesamten Haus verlegt. Ein **traumhafter, pflegeleichter Garten** mit viel Sonne und Privatsphäre lädt zum Entspannen ein. Eine **Doppelgarage** rundet das Angebot ab.

Die Lage in Berlin-Heiligensee ist ruhig, familienfreundlich und naturnah, umgeben von Wald und Wasser. Die Anbindung an das Berliner Stadtgebiet ist durch den S-Bahnhof Heiligensee (S25) und mehrere Buslinien **hervorragend**. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Arbeitsorte sind gut erreichbar. Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.