Neubau-Mehrfamilienhaus in Sulingen: Top Rendite!

Dieses **Ende 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus** in Sulingen stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die moderne Bauweise mit planbarer Wirtschaftlichkeit und einem hervorragenden Cashflow kombiniert. Der Neubau umfasst **acht hochwertige Wohneinheiten** und besticht durch eine **energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards (KfW 40 +-Standard)**. Dank des jungen Gebäudealters sind **minimale Instandhaltungskosten** in den kommenden Jahren zu erwarten, was die Investitionssicherheit erhöht.

**Innen:** Alle acht Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung sowie dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Die moderne Gebäudetechnik, einschließlich einer effizienten Wärmepumpe und einer Solaranlage, sorgt für geringe Betriebskosten und steigert die Attraktivität für Mieter.

**Ausstattung:** * Aufzug für barrierearmes Wohnen * Effiziente Wärmepumpe * Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung in allen Einheiten * Solaranlage zur nachhaltigen Energiegewinnung * 3 Balkone, 3 Terrassen, 2 Loggias * Stellplatz vorhanden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Sulingen und zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung** an das Umland aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, und überregionale Straßenverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an größere Städte.

**Finanzielle Highlights:** Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell **88.920,00 Euro**. Durch indexierte Mietverträge bei sechs Wohnungen kann die Miete nach dem Kauf um ca. 5 % auf **ca. 91.280,00 Euro** erhöht werden. Ein übernehmbarer Förderkredit mit günstigen Konditionen (1,29 % Zins) ermöglicht in Verbindung mit der jährlichen Abschreibung von 3 % eine Eigenkapitalrendite von etwa **30 %** in den ersten Jahren.