Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial in Böel

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage von Böel, das eine einzigartige Mischung aus historischem Charakter und modernem Potenzial bietet. Auf einem ca. **714 m² großen Grundstück** gelegen, ist dieses Haus ideal für Käufer, die ein Objekt mit Substanz und Gestaltungsspielraum im ländlichen Umfeld suchen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Essbereich, eine angrenzende Küche und einen großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und sichtbaren Holzelementen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexible Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine **Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 kWp**, eine modernisierte **Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019** und teilweise Fußbodenheizung. Die Sanitär- und Innenausbaubereiche wurden ebenfalls modernisiert.

**Wichtige Merkmale:** * **Grundstücksfläche:** ca. 714 m² * **Wohnfläche:** ca. 101,9 m² * **Zimmeranzahl:** 4 * **Heizung:** Gas-Zentralheizung (modernisiert 2019) * **Energie:** Photovoltaikanlage vorhanden * **Zustand:** Renovierungsbedürftig mit Potenzial

Das Haus befindet sich in einer idyllischen Dorflage in Böel, eingebettet in die reizvolle Landschaft Angeln. Die Region bietet naturnahes Wohnen mit Feldern, Knicks und Nähe zur Schlei und Ostsee. Die Infrastruktur von Süderbrarup mit Supermärkten, Ärzten und Schulen ist nur ca. 5 km entfernt. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kappeln und Schleswig sowie die Nähe zur Ostseeküste machen diesen Standort besonders attraktiv für Ruhesuchende mit Wunsch nach Natur und maritimem Flair.