Mehrgenerationenhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Willkommen in diesem vielseitigen Einfamilienhaus in Ermershausen, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder befreundete Familien eignet. Das Anwesen bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum mit vielen Rückzugsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.

**Highlights der Immobilie** sind der Wellnessbereich mit Sauna, eine Gartenoase, eine Dachterrasse und ein riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das Haus wurde in den 90er Jahren saniert, mit einer **Außenwanddämmung (4 cm EPS)** versehen und die Fassade um **2019 renoviert**. Die Elektrik und das Dach wurden größtenteils in den **2000er Jahren erneuert**, und ein **Neubau von ca. 100 m² aus dem Jahr 2002** mit Gartenzugang wurde integriert. Viele Fenster verfügen über eine **2-fach-Isolierverglasung (Baujahr 2002)**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss kann als eigenständige Einheit genutzt werden und verfügt über zwei Zimmer, ein Bad mit Fenster und Wanne. Das 1. Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein modernes Duschbad mit Sauna, einen vorbereiteten Küchenbereich und ein Büro. Das Highlight hier ist das große Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse kann als Gäste-, Hobby- oder Homeoffice-Bereich dienen.

**Ausstattung:** * Wellnessbereich mit Sauna * Gartenoase und Dachterrasse * Großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern * Werkstatt-/Scheunenpotenzial für Hobbys oder Tierhaltung * Zwei vollwertige Wohneinheiten sofort möglich * Kaminanschluss im Wohnzimmer * DSL/Internet bis 250 Mbit

**Lage:** Das Haus befindet sich in Ermershausen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort im Landkreis Haßberge. Die ländliche Umgebung mit Feldern und Wäldern bietet Erholung, während die Anbindung an größere Städte wie Coburg (ca. 30 Min.), Haßfurt (ca. 30 Min.) und Ebern (ca. 20 Min.) gegeben ist. Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber, eine Grundschule ist nur ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind in der Nähe vorhanden. Die Region lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.