Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Habach

Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil bietet mit seinen **7 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **185 m²** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einer **ruhigen, sonnigen und gepflegten Wohnlage** von Habach in Oberbayern, umgeben von Natur und in der Nähe zahlreicher Seen und Berge.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 16 m² Küche, 35,8 m² Wohnbereich) mit einem gemütlichen Kachelofen. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die große Süd-Naturstein-Terrasse. Ein separates Büro und ein Wirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im EG. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer (je ca. 15 m²) mit West-Balkon sowie zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne). Ein besonderes Highlight ist das separat zugängliche Einlieger-Appartement im Untergeschoss mit ca. 30 m² und Einbauküche, das sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit eignet.

**Ausstattung:** * **Großzügige Doppel-Garage** mit 2 Stellplätzen und einer Durchfahrtshöhe von 2,8 m * Zusätzliche 3 Außenstellplätze * Großer Werkstatt-/Geräteraum (ca. 20 m²) vom Garten zugänglich * Süd-Naturstein-Terrasse * West-Balkon * Einbauküche im Einlieger-Appartement * Kachelofen mit Kochplatte im Wohnbereich * Heizung: Viessmann mit 4x 1000 l Tanks * Areal: **759 m²** * **3 Badezimmer**

**Lage:** Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt im Ort. Gute Busverbindungen nach Murnau und Penzberg sowie Schulbusse zu weiterführenden Schulen sind vorhanden. Die Anbindung an die A 95 ist hervorragend (ca. 4 km), München ist ca. 50 km entfernt. Auch Garmisch (ca. 40 km) und Murnau (ca. 10 km) sind gut erreichbar.