Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit ca. **165 m² Wohnfläche** und **7 Zimmern**, gelegen auf einem **288 m² großen Grundstück** in ruhiger Ortslage von Felsberg-Böddiger. Das Haus bietet eine integrierte Garage und erhebliche Ausbaureserven im Dachgeschoss, was es zu einer idealen Wahl für Familien oder für diejenigen macht, die zusätzlichen Raum benötigen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche, ein weiteres Zimmer, einen Windfang, eine Abstellkammer und ein WC. Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon ist vom Flur im Obergeschoss zugänglich. Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage sowie zusätzliche Lagerflächen.

**Ausstattung** * **7 Zimmer** auf zwei Etagen * Ca. **165 m² Wohnfläche** * Ca. **288 m² Grundstücksfläche** * Integrierte Garage * Balkon (ca. 10 m²) * Terrasse * Kleiner, naturnaher Garten mit Holzschuppen * Kachelofen im Wohnzimmer * Ölheizung mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser (1999) * Bad und WC erneuert (2000) * Ausbaureserve im Dachgeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich in Felsberg-Böddiger, einem ruhigen Ortsteil von Felsberg im Schwalm-Eder-Kreis. Die ländliche Lage im Edertal bietet eine hohe Lebensqualität. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Kernstadt Felsberg schnell erreichbar. Die Anbindung an Kassel (ca. 25 km) über die A 49 ist gut. Freizeitaktivitäten wie der Edersee und der Fuldaradweg sind in der Nähe.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich. Die letzten umfassenden Modernisierungen fanden vor rund zwei Jahrzehnten statt. Das Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar, bietet aber auch Potenzial für individuelle Modernisierungen, was sich im Kaufpreis widerspiegelt.