Einfamilienhaus in Erlangen: Gepflegter Altbau mit Traumgarten

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage von Erlangen wird im Rahmen einer Immobilienverrentung verkauft, wobei die Eigentümer ein lebenslanges Nießbrauchrecht behalten. Das Haus wurde **1938 in massiver Bauweise** errichtet und **1993 umfassend generalüberholt**. Es bietet eine Wohnfläche von **136 m²** und verfügt über **5 Zimmer**.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seinen traditionellen Stil und liebevoll modernisierte Details. Die Raumaufteilung ist durchdacht und verleiht dem Objekt eine besondere Wohnqualität. Die Wohnküche im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet durch mehrere Fenster Ausblicke in den Garten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wärme- und schallgedämmt und an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen. Ein voll nutzbares Kellergeschoss rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten** mit altem Baumbestand, Goldfischteich und idyllischen Sitzbereichen * Charmantes Gartenhaus und ein liebevoll gestaltetes Baumhaus für Kinder * **Gas-Brennwertheizung (Viessmann)** mit zwei Warmwasserspeichern (einer davon für die Solaranlage) * Alle Holzfenster mit Isolierglas und Schallschutz * **Carport** vorhanden

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend am Ortsrand von Erlangen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, wirtschaftliche Stabilität und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die Umgebung eine naturnahe Atmosphäre für Ruhesuchende bietet.