Einfamilienhaus mit Garten und Bauplatz in Guntersblum

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Guntersblum** bietet mit seinen **5 Zimmern und 105 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über **zwei Vollgeschosse** und wurde laufend modernisiert, zuletzt 2024.

Im Erdgeschoss befinden sich auf **52,2 m²** ein offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbaugeräten (zzgl. 5.000 €) sowie ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer, das eine barrierefreie Nutzung ermöglicht. Das Obergeschoss bietet auf **53,34 m²** drei weitere geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und Zugang zu einem Balkon. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und eignet sich ideal als Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiger Garten** mit Spielmöglichkeiten und eigener Wohlfühloase * Zusätzlicher **Bauplatz im Garten** für Erweiterungen oder zur Generierung von Mieteinnahmen * **Balkon** im Obergeschoss * **Barrierefreies Erdgeschoss** mit Schlafzimmer und Bad * Laufend modernisiert (Elektrik 2022, Heizungsspeicher/Pumpe 2024) * Energieausweis: Energieklasse H, 508,9 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr Anlagentechnik 2022

Die Immobilie befindet sich in **zentraler und ruhiger Lage** von Guntersblum, einem Ort im Landkreis Mainz-Bingen. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch den nahegelegenen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (Linie S 6) gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn ist ca. 8,5 km entfernt.