Exklusive Stadtvilla in Hamburg-Nienstedten: Ihr Traumhaus an der Elbchaussee
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Beschrijving
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **neuen Stadtvilla** mit Walmdach, geplant und gebaut nach Ihren individuellen Wünschen in Massivbauweise. Die angebotene Villa erfüllt den **Effizienzstandard KfW 40** und ist mit einer modernen Luftwasserwärmepumpe, Photovoltaikanlage, zentraler Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung ausgestattet, was für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgt.
**Hochwertige Innenausstattung** und eine repräsentative Gestaltung schaffen eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre. Der **großzügige Wohn-Essbereich** mit offener Wohnküche lädt zum Familienleben ein und bietet viel Platz für Entfaltung. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und öffnen sich zur nach Süden-Westen ausgerichteten Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume, die über eine elegante Holztreppe erreichbar sind. Der Grundriss kann individuell mit dem Architekten gestaltet werden.
**Besondere Merkmale:** * **Neubau** in Massivbauweise * Effizienzhaus KfW 40 * Luftwasserwärmepumpe & Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung * Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche * Süd-West-Terrasse * Grundstücksgröße ca. **965 m²** * Wohnfläche ca. **200 m²**
**Lage:** Die Villa befindet sich in **Hamburg-Nienstedten**, einem der begehrtesten Elbvororte an der renommierten Elbchaussee. Diese exklusive Wohnlage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Lebensstil und idyllischer Umgebung mit **unverbaubarem Elbblick**. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Elbstrand, den Hirschpark, den Jenischpark sowie erstklassige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Waitzstraße und das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Shopping- und Gastronomieoptionen. Hervorragende Bildungseinrichtungen und eine **exzellente Verkehrsanbindung** (S-Bahn, Autobahn A7/A23) runden das attraktive Angebot ab.
Kenmerken
Alle details
Gebouw
Voorzieningen
Locatie
Locatie
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Score
Seeki Score
Locatiekwaliteit
59/100Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
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Lengte en detailniveau van de advertentietekst
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Geplaatst 3 weken geleden · 1 weergaven
Bijgewerkt op 27 mei 2026
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