Overzicht

Pluspunten

Belangrijke kenmerken

Indeling:5+kk

Kamers:5

Bouwjaar:1976

Staat:Goed

Energie:G

Eigendom:personal

Parkeren

Beschrijving

Deze verzorgde woning aan de Neuenkirchener Weg 85a in Bremen-Rönnebeck overtuigt met een klassieke en gezinsvriendelijke indeling, lichte woonruimtes en veelzijdige functionele ruimtes in de kelder en zolder.

Totale kaveloppervlakte ca. 902 m², verdeeld volgens appartementsrecht. De koper heeft op grond van de splitsingsverklaring een exclusief gebruiksrecht aan een kaveloppervlakte van ca. 390 m² toegewezen.

De woning beschikt over ca. 126 m² woonoppervlakte volgens de beschikbare woonoppervlakteberekening. De ruime woon- en eetkamer op de begane grond vormt het middelpunt van de woning en biedt voldoende ruimte voor familie, gasten en een aangename woonatmosfeer. De aparte keuken heeft een functionele indeling en is goed geïntegreerd in de plattegrond. De begane grond wordt aangevuld met een hal, een gasten-toilet en praktische bergruimtes. Op de zolder bevinden zich de privé slaap- en woonkamers. Hier zijn onder andere een slaapkamer, een kinderkamer, een badkamer en aanvullende hal- en bergruimtes beschikbaar. De aanwezige loggia creëert extra buitenruimte en geeft de zolder een aangename woonkwaliteit. De woning is gedeeltelijk onderkelderd en biedt daardoor extra functionele ruimtes voor techniek, bijkeuken, opslag, voorraad of hobby. De tuin met terras maakt het geheel compleet en biedt veel potentieel voor ontspanning, familie en recreatie. De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen, stellen met behoefte aan ruimte die een solide woning met tuin en kelder in een rustige omgeving van Bremen-Nord zoeken.

Indeling

Begane grond – ca. 73,43 m² Op de begane grond bevindt zich de ruime woon- en eetkamer met een totale oppervlakte van ca. 45,80 m². De woonkamer met ca. 28,10 m² biedt veel ruimte voor een gezellige zithoek. De aangrenzende eetkamer met ca. 17,70 m² is ideaal voor gezamenlijke maaltijden en gezinsleven. De keuken heeft een oppervlakte van ca. 9,35 m² en is apart gelegen. De begane grond wordt aangevuld met een hal van ca. 8,25 m², een gasten-toilet van ca. 4,28 m², en het trappenhuis van ca. 5,75 m².

Oppervlaktes Begane grond: Woonkamer: ca. 28,10 m² Eetplaats / Eethoek: ca. 17,70 m² Keuken: ca. 9,35 m² Hal: ca. 8,25 m² Trap: ca. 5,75 m² Gasten-toilet: ca. 4,28 m²

Zolder – ca. 55,98 m² Op de zolder bevinden zich de privé woonruimtes. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 16,80 m², de kinderkamer ca. 12,25 m². De badkamer is met ca. 7,27 m² goed bemeten. Daarnaast zijn er een hal, een tweede kinderkamer en een evenredig berekende loggia beschikbaar.

Oppervlaktes Zolder: Slaapkamer: ca. 16,80 m² Kinderkamer: ca. 12,25 m² Badkamer: ca. 7,27 m² Hal: ca. 9,38 m² Kind II: ca. 9,15 m² Loggia, evenredig berekend: ca. 2,26 m²

Totale Woonoppervlakte De som van de individuele kamers bedraagt volgens de beschikbare woonoppervlakteberekening ca. 129,41 m². Na aftrek van 3% resulteert dit in een aangegeven woonoppervlakte van ca. 125,52 m².

Kelder / Functionele ruimte De woning is gedeeltelijk onderkelderd en biedt extra functionele ruimtes voor techniek, bijkeuken, opslag en voorraad. Aanwezige ruimtes zijn onder andere: Ruimte verwarming / Gasverwarming: ca. 18,10 m² Droogruimte: ca. 12,80 m² Aansluitruimte: ca. 6,20 m² Bekende kelder functionele ruimte: ca. 37,10 m²

Aanvulling in de objectbeschrijving

De woning bevindt zich op een kavel die is verdeeld volgens de wet op de appartementsrechten. De totale kavel omvat ca. 902 m². De koper heeft op grond van de splitsingsverklaring een exclusief gebruiksrecht aan een kaveloppervlakte van ca. 390 m² toegewezen. Dit gebied staat tot de exclusieve beschikking van de koper en omvat in het bijzonder de bijbehorende tuin- of buitenruimte.

Locatie De woning bevindt zich aan de Neuenkirchener Weg 85a in 28779 Bremen-Rönnebeck, een rustige en volwassen woonwijk in het noorden van Bremen. Rönnebeck behoort tot de wijk Bremen-Blumenthal en wordt gekenmerkt door eengezins- en tweegezinswoningen, verzorgde woonstraten en een aangename buurtsfeer.

De locatie is bijzonder geschikt voor gezinnen en eigen bewoners die rustig willen wonen, maar tegelijkertijd een goede bereikbaarheid binnen Bremen-Nord wensen. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen en voorzieningen voor dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving en zijn afhankelijk van de bestemming bereikbaar met de auto, fiets of het openbaar vervoer. Ook de nabijheid van de Weser en de groene gebieden van Bremen-Nord zorgt voor een hoge recreatiewaarde. Wandelen, fietsen en recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving goed mogelijk.

Door de verbinding binnen Bremen-Nord zijn de omliggende wijken zoals Blumenthal, Farge, Vegesack en Schwanewede goed bereikbaar. Ook de verdere verbinding naar het centrum van Bremen is via het openbaar vervoer en de omliggende hoofdwegen mogelijk.

Al met al biedt de locatie een evenwichtige combinatie van rustig wonen, gezinsvriendelijke omgeving, goede voorzieningen en een solide verbinding.

Aanvullende informatie Overig Alle informatie is gebaseerd op de beschikbare documenten en de verklaringen van de eigenaar. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Fouten, wijzigingen en tussentijdse verkoop zijn voorbehouden.

De woonoppervlaktegegevens zijn gebaseerd op de beschikbare woonoppervlakteberekening. Kavelgegevens, functionele ruimtes en juridische toewijzingen moeten vóór het sluiten van een koopovereenkomst definitief worden gecontroleerd aan de hand van de objectdocumenten, het kadaster en eventueel de splitsingsverklaring.

Het perceel is verdeeld volgens de wet op de appartementsrechten. Het totale kaveloppervlakte bedraagt ca. 902 m². Aan het object is op grond van de splitsingsverklaring een exclusief gebruiksrecht aan een kaveloppervlakte van ca. 390 m² toegewezen. De gegevens in het kadaster, de splitsingsverklaring en de bijbehorende verdeling- en gebruiksrechtenplannen zijn bepalend.

Bezoekmogelijkheden zijn op afspraak mogelijk.

Type verwarming: Verwarmingslichamen