Eengezinswoning te koop **Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage** Charmant eengezinswoning in een rustige omgeving **Objektbeschreibung:** Objectbeschrijving: Licht und freundlich präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung. Licht en vriendelijk presenteren wij u deze verzorgde eengezinswoning in een gewilde woonwijk. De woning biedt voldoende ruimte voor een gezin en overtuigt door zijn doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking.

Dit eenfamiliehuis, gebouwd rond 1900, verenigt de bestendige karakteristieken van de eeuwwisseling met een solide technische basis. Met een woonoppervlakte van ongeveer 93 m² biedt de woning een gezellig thuis, dat vooral opvalt door zijn slimme indeling en het indrukwekkende perceel van 742 m².

Een goed onderhouden woning met substantie Het huis is door de jaren heen liefdevol onderhouden en gemoderniseerd. Een belangrijk mijlpaal was de energie-renovatie in de jaren 2012 en 2013: hierbij werd de gevel hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van tijdloze bakstenen, wat het object een verzorgde en moderne uitstraling geeft. Al in 2010 werden ook de elektra- en waterleidingen volledig vernieuwd, zodat u hier kunt vertrouwen op een moderne infrastructuur. De warmtetoevoer geschiedt via een betrouwbare gasverwarming uit 2001.

Wooncomfort op twee verdiepingen In totaal 4 kamers verdelen zich over de begane grond en de eerste verdieping. Vooral de ruimteplanning is flexibel: drie van de kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer.

Beganegrond: Het middelpunt vormt de open woon- en eetruimte, die uitnodigt tot gezellige avonden. De aangrenzende keuken is functioneel ingericht en biedt directe toegang tot de moderne badkamer, die ook in 2010 volledig is gerenoveerd en overtuigt met een eigentijdse inrichting.

Eerste verdieping: Via de karakteristieke houten trap komt u in de private terugtrekburcht. De zichtbare balken in de slaapkamers geven de eerste verdieping een bijzonder gezellige, bijna rustieke sfeer. In overeenstemming met het bouwjaar heeft de eerste verdieping lage plafonds, wat het gezellige karakter benadrukt, maar moet bij het inrichten en voor lange mensen in overweging worden genomen.

Een paradijs voor tuinliefhebbers Het ware hoogtepunt voor gezinnen en hobbytuiniers is het uitgestrekte perceel. Terwijl het geplaveide binnenhof met een gezellig zitgedeelte uitnodigt om te barbecueën en te ontspannen, biedt het enorme, aangrenzende gazon nagenoeg eindeloze mogelijkheden: of het nu gaat om een zwembad, een speelparadijs voor kinderen of een eigen groententuin - hier kunt u uw dromen in de open lucht verwezenlijken. Een ruime oprit biedt bovendien voldoende parkeerplaats voor uw voertuigen direct bij het huis.

Conclusie: Een ideaal object voor stellen of kleine gezinnen die een direct bewoonbaar eigen huis met een grote tuin zoeken. Locatie De woning bevindt zich in de wijk Wickrathhahn van Mönchengladbach, een rustige en landelijk gelegen woonwijk met een hoge recreatiewaarde. De omgeving wordt gekenmerkt door een losse bebouwing met een- en tweefamiliewoningen en uitgestrekte groene en open ruimtes, die uitnodigen tot wandelen, fietstochten en recreatieve activiteiten in de natuur.

Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen, bakkerijen en andere dienstverleners bevinden zich in het nabijgelegen centrum van Wickrath en in de aangrenzende wijken. Bovendien biedt het centrum van Mönchengladbach een uitgebreid aanbod aan detailhandel, gastronomie en culturele voorzieningen.

Gezinnen profiteren van een goed aanbod aan kinderdagverblijven en scholen in de nabije omgeving. Ook recreatie- en sportmogelijkheden zijn divers aanwezig. De medische verzorging is verzekerd door huisartspraktijken en apotheken in de omliggende wijken.

De bereikbaarheid is goed: via de nabijgelegen snelwegen zijn er snelle verbindingen naar Düsseldorf, Keulen en Aken. Bovendien zorgen bus- en treinverbindingen voor een verbinding naar de omliggende wijken en het centrum van Mönchengladbach.

Al met al overtuigt de locatie door zijn rustige, natuurlijke omgeving in combinatie met een goede bereikbaarheid van de stedelijke infrastructuur.

Aanvullende informatie Trefwoorden Aantal slaapkamers: 3, Aantal badkamers: 1, Aantal terrassen: 1, Afstand tot kinderdagverblijf: 1.00, Afstand tot basisschool: 5.00, Afstand tot middelbare school: 2.00, Afstand tot de dichtstbijzijnde winkel: 2.00, Afstand tot gymnasium: 6.00, Afstand tot centraal station: 6.00, Afstand tot snelweg: 4.00, Afstand tot bus: 0.10, Afstand tot het centrum: 6.00