Gepflegtes Einfamilienhaus mit Mieteinnahmen in Sengenthal

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Sengenthal** wird im attraktiven Sale & Lease-Back-Verfahren angeboten, was Ihnen **garantiert monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.000 EUR zzgl. Nebenkosten** sichert. Mit **ca. 131 m² Wohnfläche** bietet es ausreichend Platz für Familien und zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand und laufende Instandhaltung aus.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich und einer modernen, offenen Wohnküche. Ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein gefliestes Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das drei weitere Zimmer beherbergt – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Büroräume.

**Ausstattung:** * **Heizung:** Öl-Zentralheizung * **Fenster & Dach:** ca. aus 2015 * **Wasserleitungen:** teilweise erneuert ca. 2020 (Badsanierung) * **Fassade:** neu gestrichen ca. 2022 * **Außenbereich:** Garage und Carport für zwei PKWs

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** in Sengenthal. Die Umgebung bietet viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Die **Verkehrsanbindung ist exzellent** über die B299, B8 sowie die Autobahnen A3 und A9, mit schnellen Verbindungen nach Neumarkt, Nürnberg und Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität nahe der Metropolregion Nürnberg.