Geräumiges Einfamilienhaus mit Gastropotenzial in Breitbrunn

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Breitbrunn, das großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Gartengrundstück vereint. Das charmante **Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche** bietet viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungsideen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über **4 Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Flur. Das Dachgeschoss ist als Lagerfläche nutzbar. Der Anbau beherbergt eine zusätzliche Küche und drei Toiletten, was ihn ideal für eine gastronomische Nutzung oder als separates Gästeapartment macht. Der **voll unterkellerte Bereich** bietet praktische Lager- und Funktionsräume, einschließlich einer Waschküche und einem Zugang zum Hof.

**Besonderheiten** * Solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Jahr **1966** * Großzügige **Sonnenterrasse** auf dem Anbau * Möglichkeit zum Betreiben eines gastronomischen Betriebs (früher Biergarten mit **Genehmigung für 120 Sitzplätze**) * **10 Außenstellplätze** direkt am Haus * Kaminanschluss für einen Holzofen vorhanden * Sonniges Gartengrundstück mit altem Baumbestand und Einfriedung * Heizung: Elektroheizung und Pelletofen; Warmwasser über Durchlauferhitzer * Fenster: Vornehmlich Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

**Lage** Das Haus befindet sich in **sonniger und ruhiger Lage** in Breitbrunn, einem Ort im Naturpark Haßberge. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A70 ist nur ca. 5 km entfernt, wodurch die Städte Bamberg und Schweinfurt in etwa 20 Minuten erreichbar sind. In Breitbrunn finden Sie einen Kindergarten, einen Arzt und einen kleinen Einkaufsmarkt. Grundschulen sind im benachbarten Kirchlauter, weiterführende Schulen in Ebern (ca. 14 km).

**Zusätzliche Informationen** Nutzfläche: ca. 130 m². Das Haus wurde zuletzt 2020 modernisiert.