Kernsanierter Energieeffizienz-Traumhaus mit PV & Wärmepumpe

Willkommen in diesem **außergewöhnlich energieeffizienten Wohlfühlhaus** im idyllischen Gimritz, OT von Wettin-Löbejün. Das im Jahr **2015 umfassend kernsanierte Einfamilienhaus** bietet auf ca. **287 m² Wohnfläche** ein modernes und nachhaltiges Zuhause. Schon beim Betreten fallen die stilvollen Details wie Massivholztüren und sichtbare Holzbalken auf. Ein zentrales Highlight ist der **beheizte Wintergarten**, der ganzjährig als sonniger Rückzugsort dient. Die offene Küche und der angrenzende Essbereich schaffen ein einladendes Ambiente.

**Innenbereich und Komfort** Insgesamt stehen **11 Zimmer** zur Verfügung, die bei Bedarf eine Teilung in zwei Wohneinheiten ermöglichen. Ein privater **Wellnessbereich mit Sauna und Dusche** steigert den Wohnkomfort zusätzlich. Clevere Details wie ein Wäschefallrohr vom Bad in den Hauswirtschaftsraum und ein Podest für rückenschonendes Waschen erhöhen den Alltagskomfort.

**Nachhaltigkeit und Technik** Mit seiner **Energieeffizienzklasse A** setzt das Objekt Maßstäbe und ist dank moderner Technik nahezu energiekostenneutral. Eine große Photovoltaikanlage (19,8 kWp) mit Batteriespeicher (10,2 kWh) und eine neue **Wärmepumpe (2024)** sorgen für niedrige Energiekosten. Ein **Ladepunkt für Elektrofahrzeuge** mit PV-Überschussladung unterstützt nachhaltige Mobilität. Hochwertige Dämmung und moderne Fenster schaffen ein gesundes Raumklima.

**Außenbereich und Grundstück** Das **836 m² große Grundstück** bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Terrassen, darunter eine Dachterrasse und eine überdachte Terrasse, sowie eine Natursteinterrasse mit Pavillon laden zum Entspannen ein. Ein hochwertig gepflasterter Vorplatz, eine **große Garage mit elektrischem Tor** und zusätzliche Stellflächen runden das Angebot ab. Optional kann ein angrenzendes Wald- und Wiesengrundstück zur landwirtschaftlichen Nutzung gepachtet werden.

**Lage** Gimritz, ein ruhiger Ortsteil von Wettin-Löğine, bietet idyllisches Landleben mit Nähe zur urbanen Infrastruktur von Halle (Saale). Die sanfte Hügellandschaft und die Nähe zur Saale prägen die Umgebung. Die gute Anbindung über die A143 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Halle und umliegenden Wirtschaftsstandorten.