Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Emmerich am Rhein

Entdecken Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Emmerich am Rhein (Vrasselt), das den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte mit modernen Wohnansprüchen verbindet. Das Ursprungsbaujahr liegt im **19. Jahrhundert**, und über die Jahre wurde das Haus fortlaufend saniert und renoviert, um ein gemütliches Zuhause mit viel Charme zu schaffen.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine klassische Backsteinoptik und die gepflegte Außenanlage. Es bietet eine angenehme Wohnlage am Ortsrand mit einem **wunderschönen Blick über Felder und Wiesen** – ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Freiraum suchen. Mit einer Wohnfläche von **149 m²** und einer Grundstücksfläche von **145 m²** (geschätzt aus Lageangabe) ist es perfekt für Familien oder Paare, die ebenerdiges Wohnen schätzen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist der integrierte **Wellnessbereich mit Dusche und Sauna** in einem der Räume. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss kann nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das Haus verfügt über **keinen Keller**.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** (zusätzlich eine Dusche im Wellnessbereich) * Küche * Wohnzimmer * Wellnessbereich mit Sauna * Gepflegte Außenanlage * Klassische Backsteinoptik * Ruhige Wohnlage * Freier Blick ins Grüne

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Emmerich am Rhein (Vrasselt). Die Umgebung bietet Erholung und Entspannung, während die Infrastruktur der Stadt gut erreichbar ist. Die historische Straßenführung der "gemeene Straess" (heute Grüne Straße) unterstreicht den besonderen Charakter der Gegend.