Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Ermershausen

Entdecken Sie dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Ermershausen, das aktuell als eine Wohneinheit genutzt wird und ein **attraktives Entwicklungspotenzial** für Kapitalanleger bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **270 m²** besteht perspektivisch die Möglichkeit, das Haus nach Genehmigung in **3 bis 4 Wohneinheiten** aufzuteilen.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche, wobei eine realistisch vermietbare Fläche von ca. 220-230 m² nach einer Aufteilung erzielt werden kann. Das Erdgeschoss könnte eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65-70 m² beherbergen, während das Obergeschoss zwei kompakte Wohnungen oder eine größere Einheit ermöglicht. Eine kleine Wohneinheit mit ca. 30-35 m² ist im Dachgeschoss mit Dachterrasse denkbar. Das Untergeschoss bietet separat nutzbare Hobby- oder Lagerräume mit eigenem Zugang.

**Ausstattung** * **Ca. 270 m² Wohnfläche** * Potenzial für 3-4 Wohneinheiten * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 350 m² (Scheune, Hobbyräume) * Mehrere Außenstellplätze und Garagenstellplatz möglich * Dachterrasse vorhanden * **Bruttorendite von ca. 10,4 - 11,6 %** potenziell erzielbar * Kurzfristig verfügbar und leerstehend

**Lage** Das Haus befindet sich in Ermershausen, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Haßberge. Die ländliche Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten direkt gegenüber und Grundschule in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an umliegende Städte wie Coburg (ca. 30 Min.) und Haßfurt (ca. 30 Min.) ist gut. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und eine **DSL/Internet-Verfügbarkeit von bis zu 250 Mbit** unterstützt modernes Wohnen und Homeoffice.

**Sonstiges** Der Energieausweis weist einen Primärenergiebedarf von 333 kWh/m²a (Effizienzklasse H) aus, mit Potenzial zur Verbesserung bis Effizienzklasse B. Die Käuferprovision beträgt **3,00 % inkl. MwSt.**