Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Essenbach

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1999**, befindet sich in ruhiger Lage in Essenbach / Unterwattenbach auf einem **626 m² großen Grundstück**. Mit ca. **134 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen bietet es viel Platz für die ganze Familie.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und einen voll unterkellerten Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Essküche, ein Büro sowie eine Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, einen Hobbyraum (ca. 44 m² mit Fußbodenheizung), eine Waschküche und den Technikraum für die Gasheizung.

**Ausstattung:** * **Gasheizung** mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad (OG) * Kunststofffenster mit Rollläden (elektrisch im EG) * Moderne Fliesen im EG, Laminat im OG * Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten * **Doppelgarage mit Carport** im Kaufpreis enthalten * Wasserenthärtungsanlage * Großer Garten mit Terrasse * Hobbykeller mit Whirlpool und Heimkino

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße in Unterwattenbach, einem Ortsteil von Essenbach, nur ca. 10 km nordöstlich von Landshut. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A92 und B15n ist ebenfalls sehr gut.

Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und steht **spätestens ab dem 01.09.2026** zur Verfügung.