Modernes Effizienzhaus 55 mit Wärmepumpe und Photovoltaik

Willkommen in diesem **freistehenden Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **ca. 2016**, das modernes, energieeffizientes Wohnen mit hohem Komfort verbindet. Auf ca. **176 m² Wohnfläche** und verteilt auf zwei Etagen bietet dieses Haus mit **6 Zimmern** und einer durchdachten Raumaufteilung den idealen Lebensraum für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachtes Raumkonzept** Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine großzügige Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche (aktuell als Gäste-WC genutzt) und ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Kaminofen für gemütliche Abende. Die angrenzende, offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein. Im Dachgeschoss finden Sie vier weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken.

**Nachhaltigkeit und Komfort im Fokus** Das Haus wurde als **KfW-Effizienzhaus 55 (A+)** errichtet und verfügt über eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp Leistung unterstützt das nachhaltige Energiekonzept. Zusätzlichen Komfort bieten dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und ein Kaminofen. Ein großer Keller bietet viel Stauraum und beherbergt den Haustechnikraum sowie einen Panikraum.

**Großzügiges Grundstück und exzellente Lage** Das ca. **1.298 m² große Hanggrundstück** bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Eine große Doppelgarage mit Werkstattbereich sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Waldrach, die eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer soliden Anbindung an die Region Trier und Luxemburg bietet.