Exklusives Einfamilienhaus mit Gym und Wärmepumpe in Winsen

Willkommen in diesem **stilvoll modernisierten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1978, gelegen auf einem **großzügigen Grundstück von 1.393 m²** in Winsen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 299,5 m²** bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Paare. Ein besonderes Highlight ist das **voll ausgestattete, private Fitnessstudio** für Ihr tägliches Workout. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik.

Das Innere des Hauses wurde geschmackvoll gestaltet und verfügt über hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Vinyl. Die moderne Einbauküche mit Tresen und Weinkühlschrank lädt zum Kochen ein. Ein besonderer Blickfang sind die Design-Deckenleuchten von Occhio in der repräsentativen Diele. Für wohlige Wärme sorgt ein wassergeführter Kamin aus dem Jahr 2024, dessen überschüssige Wärme in einen Speicher geleitet wird. Die Hauptheizquelle ist eine **effiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2023**, die durch eine PV-Anlage auf dem Garagendach unterstützt wird. Eine Gasheizung mit Solarthermie von 2015 dient als Reserve. Das Erdgeschoss bietet zudem ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse, ein Zimmer mit Infrarot-Wärmekabine, ein großes Badezimmer und ein renoviertes Gästezimmer mit Klimagerät.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 62 m² große Terrasse * Smarte Lichtsteuerung mit Philips Hue System * Hauseingangstür mit Smartlock NUKI * Wassergeführter Kamin (2024) * Neue Wärmepumpe (2023) mit PV-Anlage * Infrarot-Wärmekabine * 3 Garagen

**Lage:** Das Haus befindet sich in Winsen-Borstel, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Hamburg, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung. Die ruhige, familienfreundliche Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zu Hamburg und Lüneburg sowie die reizvolle Lüneburger Heide machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.