Exklusive Stadtvilla in bester Berliner Lage mit Terrasse

Diese **freistehende Stadtvilla** in Berlin Lichtenrade besticht durch ihre moderne Architektur und den hohen Wohnkomfort auf **171 m² Wohnfläche**.

Das **2-geschossige Pultdachhaus** wurde mit **bodentiefen Fenstern**, Übereckverglasung und zusätzlichen Oberlichtern konzipiert, die für einen **lichtdurchfluteten Wohnbereich** sorgen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum auch ein separates Büro. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Wandelement öffnet sich zur **eckigen Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Das Obergeschoss ist durchdacht aufgeteilt: Die Elternsuite mit eigenem Bad und Ankleide ist geschickt von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC getrennt.

* **5+kk** Zimmer Disposition * **Großzügige Eckterrasse** * **Bodentiefe Fenster** und Übereckverglasung * Separates Büro im Erdgeschoss * Elternsuite mit Bad und Ankleide * Hoher Lichteinfall durch zusätzliche Oberlichter

Das Grundstück befindet sich in einer der **begehrtesten Wohnlagen im Süden Berlins**, im gewachsenen Ortsteil Lichtenrade. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, nahe dem Wäldchen am Königsgraben. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und überregionale Verkehrsachsen ist ausgezeichnet, was eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie des Umlands ermöglicht. Diese Kombination aus grüner, ruhiger Lage und stabiler Wertentwicklung macht das Angebot besonders attraktiv.