Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Eltmann

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1910** und umfassend modernisiert, bietet auf **ca. 120 m² Wohnfläche** und **ca. 100 m² Nutzfläche** viel Raum für Familie und Hobbys. Das **640 m² große Grundstück** (zzgl. Wegerecht 274 m²) verspricht mit seinem Gartenparadies und der großen Terrasse Erholung pur.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit **4 Zimmern**, einer modernen Küche aus dem Jahr **2021** und einem stilvoll erneuerten Badezimmer (2022) sowie einem Gäste-WC. Teilweise wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, und ein Holzkaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, zuletzt mit neuen Fenstern (2020), neuem Putz (2021) und einer neuen Küche (2021).

**Besondere Merkmale**: * Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz * Großer, eingezäunter Garten mit altem Baumbestand und Toranlage * Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich * Spitzboden und Keller bieten viel Stauraum * Ölzentralheizung (Bj. 1997) mit Heizkörpern Die Immobilie befindet sich in **ruhiger Wohnlage** in Eltmann, "dem Tor zum Steigerwald". Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie die **ideale Verkehrsanbindung** (A70, B26) an Bamberg und Schweinfurt machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Haus ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.