Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten in Heikendorf

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heikendorf, nur wenige Gehminuten von der Kieler Förde entfernt. Die **besondere Architektur** und die **sonnige Südausrichtung** des Gartens machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Das Erdgeschoss besticht durch einen **offen gestalteten Wohn- und Essbereich**, der als Herzstück des Hauses fungiert. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme, während ein großes Fenster den Blick in den Garten freigibt. Die angrenzende, funktionale Wohnküche mit ca. **14 m²** bietet kurze Wege im Alltag. Ein absolutes Highlight ist der über zwei Etagen reichende Wintergarten mit großen Glasflächen, der eine beeindruckende Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten schafft und den Wohnraum im Sommer spürbar erweitert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei bis drei Zimmer, die flexibel nutzbar sind, sowie ein **helles Familienbad mit Tageslicht und Badewanne**. Das Haus verfügt über ein **voll unterkellertes Geschoss** mit mehreren Abstellräumen, einem Waschkeller und dem Heizungsraum, was zusätzlichen Stauraum bietet.

**Besonderheiten:** * Ca. **134 m² Wohnfläche** * **3+kk Zimmer** * Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit Teichanlage und Steg * Wintergarten über zwei Etagen * Kaminofen für gemütliche Stunden * **2 Badezimmer** (eines davon im OG mit Wanne) * Kellergeschoss mit viel Stauraum * **Garage und Stellplatz** vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich in Heikendorf, einer begehrten Wohnlage am östlichen Fördeufer. Die Kieler Förde ist nur ca. 400 m entfernt, die Ortsmitte mit allen wichtigen Einrichtungen (Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten) ca. 500 m. Die Anbindung an die Kieler Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten optimal. Zahlreiche Ausflugsziele und Erholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Hinweis zur Energieeffizienz:** Die tatsächlichen Verbrauchswerte, basierend auf Solarthermie, Kaminofen und moderner Gas-Brennwerttechnik, liegen deutlich unter den theoretischen Bedarfswerten des Energieausweises. Die jährlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen zuletzt ca. 1.631 EUR.