Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Schwaig

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut **1980** (Erstbezug 1981), bietet mit **170 m² Wohnfläche** und einem **5+kk** Grundriss viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Behringersdorf, einem Ortsteil von Schwaig mit hervorragender Anbindung an Nürnberg. Die solide Bausubstanz und der vielseitige Grundriss bieten großes Potenzial für die individuelle Gestaltung Ihres Wohntraums.

**Raumwunder mit Potenzial** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, Gäste-WC und einem separaten Küchenbereich mit Potenzial zur offenen Wohnküche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der "Privattrakt" im Erdgeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer, En-Suite-Badezimmer, Ankleide und einem weiteren Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer. Ein angrenzender Raum bietet die Möglichkeit für ein zusätzliches Duschbad.

**Komfort im Obergeschoss** Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Eines verfügt über eine gemütliche Loggia, das andere über einen eigenen Balkon und ein eigenes Badezimmer – perfekt für heranwachsende Kinder oder Gäste.

**Zusätzlicher Raum und Features** Das voll unterkellerte Haus bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche im Untergeschoss, teils mit Tageslicht – ideal für Hobbyräume oder Werkstatt. Eine **Garage mit elektrischem Sektionaltor** sorgt für bequemes Parken. Das Haus verfügt über einen **sonnigen Garten** und eine **Loggia**.

**Lage & Infrastruktur** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Behringersdorf, nahe dem Pegnitzgrund und Sebalder Reichswald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Eine fußläufige Bahnanbindung nach Nürnberg sowie die Nähe zur B14 und A3 bieten exzellente Verkehrsanbindungen. Ein ideales Umfeld für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchten.